Pignans 83790, Pignans
Pignans, France
Guide Price
$517,689
449,500 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
1977
Description
ELIVENTIS- PIGNANS vous propose à la vente: Maison 80 m² – Piscine – Terrasse bois – Garage – Proche centre village<br>À découvrir rapidement : charmante maison d'environ 80 m² habitables, située dans une petite copropriété calme, à proximité du centre du village et de ses commodités.<br>La maison s'ouvre sur une belle entrée avec rangements menant à un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur le séjour / salon. Cet espace chaleureux, équipé d'une cheminée, donne directement sur une agréable terrasse en bois.<br>À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ainsi que d'une piscine, parfaits pour les moments de détente en famille ou entre amis.<br>La partie nuit se compose de deux chambres. Une pièce supplémentaire complète l'ensemble et peut être aménagée selon vos besoins : atelier, dressing, bureau ou salle de jeux.<br>Pour un confort optimal, la maison dispose de la climatisation dans chaque pièce.<br>Les + :<br>Proche centre du village<br>Piscine<br>Terrasse en bois<br>Jardin<br>Climatisation dans toutes les pièces<br>Cheminée<br>Garage de 15 m²<br>Petite copropriété<br>Pièce polyvalente<br>Maison idéale pour un couple, une petite famille ou une résidence secondaire.<br>À visiter sans tarder !<br>Contactez Nadège Grangier au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 60 81 54 23</span> pour organiser une visite.<br>Taxe Foncière: 870€<br>Charges de copropriété: 120€/ AN. <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles ur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 120 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010.00 et 1440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller ELIVENTIS : Nadège GRANGIER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 478263007 <br> RCP Allianz
Location
Open in Google MapsLiving in Pignans
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
ELIVENTIS
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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