Plœmeur 56270, Le Rhun - Kervam - Kerlir - Ketgalan - Kerscouët
Plœmeur, France
Guide Price
$1,061,867
922,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
2010
Description
En exclusivité chez IKAMI - Sur la côte sud du Morbihan, à quelques encablures du très prisé quartier de Lomener, cette propriété contemporaine de 176 m2 habitables vous ouvre les portes d'un cadre de vie rare.<br> Cet élégant plain-pied contemporain séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux et ses larges ouvertures tournées vers l'extérieur. Les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent largement sur la terrasse et le jardin, invitant à la détente dans une ambiance à la fois paisible et confidentielle.<br> Cette villa se compose au rez-de chaussée d'un séjour, un salon et une cuisine aménagée et équipée de 26 m2, une suite parentale avec sa salle d'eau privative attenante.<br> Un escalier majestueux en voûte sarrasine mène à l'étage où vous serez accueillis par un espace détente distribuant les trois chambres, la salle d'eau et les wc indépendants.<br> Un double-garage de 38 m2 ainsi que plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien.<br> Les prestations soignées, les lignes contemporaines et la proximité immédiate des plages, du port et des sentiers côtiers font de cette propriété une opportunité rare, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature.<br> À proximité du port de Lomener et de l'Anse du Stole, cette adresse privilégiée conjugue calme, discrétion et accessibilité, à seulement 15 minutes de Lorient et de sa gare TGV.<br>Cette annonce vous est proposée par MARLIN Richard - EI - NoRSAC: 509909883, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de QUIMPER<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
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France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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