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Plœmeur 56270, Le Rhun - Kervam - Kerlir - Ketgalan - Kerscouët

Plœmeur, France

Guide Price

$1,061,867

922,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

2

YEAR BUILT

2010

Plœmeur 56270, Le Rhun - Kervam - Kerlir - Ketgalan - Kerscouët - Photo 2
Plœmeur 56270, Le Rhun - Kervam - Kerlir - Ketgalan - Kerscouët - Photo 3
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Description

En exclusivité chez IKAMI - Sur la côte sud du Morbihan, à quelques encablures du très prisé quartier de Lomener, cette propriété contemporaine de 176 m2 habitables vous ouvre les portes d'un cadre de vie rare.<br> Cet élégant plain-pied contemporain séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux et ses larges ouvertures tournées vers l'extérieur. Les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent largement sur la terrasse et le jardin, invitant à la détente dans une ambiance à la fois paisible et confidentielle.<br> Cette villa se compose au rez-de chaussée d'un séjour, un salon et une cuisine aménagée et équipée de 26 m2, une suite parentale avec sa salle d'eau privative attenante.<br> Un escalier majestueux en voûte sarrasine mène à l'étage où vous serez accueillis par un espace détente distribuant les trois chambres, la salle d'eau et les wc indépendants.<br> Un double-garage de 38 m2 ainsi que plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien.<br> Les prestations soignées, les lignes contemporaines et la proximité immédiate des plages, du port et des sentiers côtiers font de cette propriété une opportunité rare, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature.<br> À proximité du port de Lomener et de l'Anse du Stole, cette adresse privilégiée conjugue calme, discrétion et accessibilité, à seulement 15 minutes de Lorient et de sa gare TGV.<br>Cette annonce vous est proposée par MARLIN Richard - EI - NoRSAC: 509909883, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de QUIMPER<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Location

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Living in Plœmeur

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR