Poitiers 86000, Centre-ville
Poitiers, France
Guide Price
$264,891
230,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
Rare ! Coup de coeur absolu pour ce sublime appartement avec sa terrasse de 34 m2. Situé sur le plateau, en plein centre-ville de Poitiers, sur la place du Maréchal Leclerc. Il est absolument exceptionnel et ne restera pas longtemps sur le marché. Faire vite ! Il possède un grand salon avec de belles baies vitrées qui donne sur un balcon qui vient en supplément d'une magnifique terrasse de 34 m2 où vous pourrez passer de belles soirées d'été, vous profiterez d'un extérieur très agréable en plein centre de Poitiers. La cuisine équipée est ouverte sur le séjour. Il est composé de deux chambres dont une avec un immense placard aménagé en dressing. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. Vous trouverez plusieurs placards dans l'appartement. Il n'y a aucun travaux à prévoir. L'appartement est vendu avec un box indépendant pour garer votre véhicule au sein de la résidence. Très rare en centre-ville. L'appartement possède également une cave. L'appartement est au 1er étage et et la résidence est équipée d'un ascenseur. Vous ne pourrez que tomber sous le charme de ce bien exceptionnel. Contactez-nous pour organiser une visite et acquérir ce bien unique. Nous nous adaptons à vos disponibilités pour organiser une visite, ne tardez pas !
Cette annonce référence 326275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE LAURENE GUIDI (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 50347534500024.
Prix du bien : 230 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR