Pollionnay 69290, Pollionnay

Nichée sur la commune de Pollionnay, cette maison familiale de 241m² prend place sur un terrain paysager d'environ 4 000 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Son architecture chaleureuse, sublimée par des volumes généreux et une belle luminosité, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées donnant accès à une terrasse et à une piscine, avec une vue dégagée sur la nature environnante.<br>L'entrée distribue une cuisine indépendante fonctionnelle ainsi qu'un premier salon/salle à manger, propice aux moments de convivialité. Un second salon, équipé d'une climatisation et d'une cheminée, invite à des instants plus intimistes dans une atmosphère feutrée. <br>Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle de bains, trois autres chambres, une salle d'eau et des sanitaires indépendants. <br>À l'étage, un dégagement dessert quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains et un WC, permettant une organisation idéale pour une grande famille ou la réception d'invités. <br>Le sous-sol de 150 m², aux multiples possibilités, comprend un garage double, une salle de jeux, une buanderie, une chaufferie et une cave, offrant également un potentiel pour une activité indépendante. Un grenier complète l'ensemble.<br>À l'extérieur, le jardin arboré, véritable écrin de verdure, s'étend autour de la maison et accueille une agréable terrasse tournée vers la piscine. L'environnement bucolique, calme et sans vis-à-vis, renforce le caractère ressourçant du lieu.<br>- Carport<br>- Pompe à chaleur<br>- 8 panneaux photovoltaïques <br>CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3 780€ et 5 170€<br>Contact ? Aurélien ? <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 32 21 70 25</span> Aurelien Badin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894 025 436 - VIENNE.