Pollionnay 69290, Pollionnay
Pollionnay, France
Guide Price
$575,850
500,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
1655
Description
Situé dans un hameau calme de la commune de Pollionnay, ce corps de ferme d’exception allie authenticité et confort moderne. L'exposition sud, est et ouest offrent une lumière naturelle abondante, tandis que le côté nord est protégé par un hangar.<br>Une habitation de caractère :<br> * Murs en pierre et poutres apparentes pour un charme préservé.<br> * Pièces de vie spacieuses : séjour de 38 m² et salon de 30 m², idéaux pour les moments en famille ou entre amis.<br> * 4 chambres (11 m², 12 m², 14 m² et 14 m²), une salle de bain et une salle d’eau.<br>Des dépendances polyvalentes :<br> * Grande dépendance aménagée : salle de réception de 64m² au rez-de-chaussée et salle de jeu de 69 m² à l’étage avec une mezzazine de 8 m² en sus.<br> * Garage fermé de 30 m², atelier de 36 m², <br> * et deux caves voûtées (35 m² et 30 m²) pour un rangement optimal.<br> * Grand hangar de près de 100 m² et place de parking extérieur pour stationner plusieurs véhicules.<br>Un extérieur agréable :<br> * Piscine exposée sud avec plages aménagées et sécurisée par une barrière.<br> * Parcelle en contrebas idéale pour des plantations ou un potager et jeu de pétanque aménagé.<br> * Vue dégagée et environnement paisible.<br>Un bien rare alliant espace, authenticité et fonctionnalité, parfait pour une famille ou un projet d’accueil (chambres d’hôtes, gîte…).<br>Quelques travaux sont à prévoir (fosse septique et décoration intérieur) pour rendre à ce bien tous son lustre.<br>Visite sur rendez-vous – Contactez-moi pour découvrir ce bien unique !<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 500 000 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Contactez votre conseiller SAFTI : Geneviève ROBIN, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0610078032</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">genevieve.robin@safti.fr</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 911 384 055
Location
Open in Google MapsLiving in Pollionnay
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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