Pont-de-Labeaume 07380, Pont-de-Labeaume

Il est des lieux qui racontent une histoire dès le premier regard.<br> Au coeur du Parc des Jeunes Volcans d'Ardèche, cet ancien moulinage des années 1850 dévoile tout le charme de ses façades en pierres apparentes, la générosité de ses volumes et la rareté de son environnement.<br> Exposée sud-est, bordée par la rivière de l'Ardèche et implantée dans un parc arboré de plus de 2 hectares, cette propriété singulière offre un art de vivre rare, entre nature, authenticité et élégance.<br> À seulement 5 minutes des commodités et à proximité immédiate de chemins de randonnée, elle réunit une maison de Maître de caractère, 5 logements indépendants, une piscine et plusieurs dépendances.<br> Labellisé Gîtes de France 3 épis pendant plus de 20 ans, l'ensemble séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les acquéreurs en quête d'un lieu de vie ou d'accueil de charme.<br> La demeure principale offre environ 390m2 habitables, complétés par 154 m2 supplémentaires à aménager ainsi qu'une spectaculaire cave voûtée de 350 m2 avec belle hauteur sous plafond et grandes ouvertures, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.<br> Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa circulation élégante et son atmosphère authentique. Le rez-de-chaussée accueille notamment un vaste hall, un vestibule, une salle à manger, une grande cuisine avec arrière-cuisine, un lumineux salon d'environ 60 m2, deux bureaux, une salle d'eau, un wc et plusieurs espaces de service.<br> À l'étage, quatre belles chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un vaste plateau de 154 m2 à aménager offrent un potentiel exceptionnel pour agrandir l'espace de vie, créer des suites ou développer un projet sur mesure.<br> Les pièces de réception, la cuisine ainsi que l'un des bureaux s'ouvrent sur une superbe terrasse d'environ 100 m2, dominant le parc et la rivière, avec une vue apaisante et privilégiée.<br> <br> Un domaine déjà structuré pour recevoir<br> <br> Attenant à la maison principale, un premier logement indépendant d'environ 80 m2 bénéficie de son propre jardin privatif.<br> <br> À l'arrière de la bâtisse principale, une large cour gravillonnée dessert deux autres bâtiments en pierre :<br>un premier bâtiment comprenant un atelier, (une ancienne forge ) et un logement indépendant d'environ 92 m2 avec terrasse privative ;<br>un second bâtiment divisé en 3 logements indépendants de 37 m2, 99 m2 et 80 m2, chacun disposant de son espace extérieur.<br> <br> Cette organisation confère à la propriété une véritable polyvalence : maison de famille, activité touristique, accueil de groupes, retraites bien-être, résidence secondaire multigénérationnelle ou projet patrimonial d'envergure.<br> <br> Un cadre naturel rare<br> <br> Le parc, arboré et généreux, borde une rivière l'Ardèche, accessible depuis la propriété. L'environnement est particulièrement recherché pour son calme, sa beauté et sa qualité de vie, tout en restant proche d'Aubenas et des commodit