Pontault-Combault 77340, Berchères
Pontault-Combault, France
Guide Price
$413,460
359,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
3 chambres - 2 Grandes terrasses - au calme - dernier étage - résidence 2021 - état neuf - box et parking
Oubliez tout ce que vous savez sur les appartements de ville et découvrez un véritable jardin suspendu de 80 m² au dernier étage d'une résidence de standing livrée en 2021
Ici l'extérieur n'est pas un simple balcon mais une véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert pour vos dîners et vos moments de détente le tout sans aucun vis-à-vis
À l'intérieur tout le confort du neuf vous attend avec une pièce de vie lumineuse et spacieuse pensée pour la convivialité
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables idéal pour une famille ou pour aménager un bureau au calme
La décoration est soignée et contemporaine ce qui vous permet de poser vos valises immédiatement sans aucun travaux à prévoir
Côté prestations vous profitez d'une résidence sécurisée aux normes récentes avec ascenseur et d'un stationnement complet comprenant un box fermé ainsi qu'une place de parking privative en sous-sol
Le vrai plus au quotidien est que vous pouvez tout faire à pied car les écoles, les commerces et les parcs sont accessibles en seulement quelques minutes.
Une véritable alternative à la maison : profitez d'un extérieur exceptionnel de 80 m² et du confort total du neuf, la sécurité et les corvées d'entretien en moins.
Soyez les premiers à découvrir ce coup de cœur et contactez-moi pour organiser votre visite privée.
Disponible 7 jours/7 Message à mes consoeurs et confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Nous rappelons que par l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Cette annonce référence 329689 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE FERREIRA (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88084783500019.
Prix du bien : 359 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Score DPE : 83 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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