Pontcharra 38530, Pontcharra

T2 DANS COPROPRIÉTÉ DE STANDING AVEC PISCINE, TERRASSE, GARAGE ET CAVE !<br>Pour découvrir ce bien, un seul contact : l'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55.<br>L'agence ALPES INVEST est ravie de vous présenter en exclusivité ce joli T2, idéalement situé dans la résidence très prisée « Les Nymphéas », à seulement 3 minutes à pied du centre du village de Pontcharra.<br>Venez découvrir sans plus tarder ce logement, niché au 2ème étage de l'unique copropriété de standing de la commune, dotée d'une piscine et de prestations de très haute qualité.<br>Vous aurez le privilège ainsi de posséder un appartement dans un immeuble récent, construit en 2006, offrant un cadre de vie paisible, confortable et sécurisé, implanté au coeur d'un environnement calme, convivial et familial.<br>D'une superficie de 47,37 m2, cet appartement alliant confort, espace et luminosité se compose :<br>- D'une entrée<br>- D'une buanderie<br>- D'un WC indépendant<br>- D'une salle de bains<br>- D'une chambre confortable avec placard intégré<br>- Et d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 24,82 m2, intégrant un espace salon-séjour ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée<br>Le véritable atout de ce bien ? Une superbe terrasse exposée plein sud, abritée et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter pleinement du soleil comme des journées plus fraîches, en toute intimité.<br>Et ce n'est pas tout ! Côté pratique, vous bénéficierez également :<br>- D'un garage en sous-sol accessible directement par l'ascenseur<br>- D'une cave pour encore plus de rangement<br>- D'un local à vélos commun<br>- Et de nombreuses places de parking au pied de la résidence, pour faciliter le stationnement au quotidien<br>Caractéristiques techniques :<br>- Performance énergétique : DPE classé en C et GES classé en C<br>- Chauffage : système individuel au gaz de ville chaudière changée en 2025<br>- Menuiseries : fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques<br>- Charges : 1 354,62 EUR/an, incluant les charges communes et l'entretien de la chaudière<br>- Taxe foncière : 1 067 EUR/an<br>Investisseur ? Ce logement est actuellement loué : 605 EUR + 70 EUR de charges jusqu'au 7 Juin 2027.<br>Rare à la vente sur ce secteur, cet appartement est proposé au prix attractif de 169 000 EUR, honoraires charge vendeur inclus.<br>Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre verdoyant, alliant qualité et tranquillité, tout en bénéficiant de tous les équipements nécessaires à un confort absolu : ascenseur panoramique vitré, vidéosurveillance, parking privatif, piscine, espaces verts, etc.<br>Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ou planifier une visite ?<br>N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr