Pontcharra 38530, Pontcharra

MAGNIFIQUE T4 SITUE EN DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE ET GARAGE - PONTCHARRA !<br>Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !<br> <br>L'agence ALPES INVEST est ravi de vous présenter en exclusivité ce très joli T4 en parfait état, idéalement situé dans la commune très prisée de PONTCHARRA, au sein d'un immeuble récent construit en 2011, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. <br>Un emplacement donc de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.<br> <br>D'une superficie de 79.43 m2, venez découvrir sans plus tarder ce logement niché au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, agréable et sécurisée, implantée au coeur d'un environnement calme, convivial et familial.<br> <br>Alliant confort, espace et luminosité, vous serez séduit par :<br>- Son entrée avec placard intégré<br>- Sa superbe pièce de vie de 31.54 m2 intégrant un espace salon-séjour ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée <br>- Son WC indépendant<br>- Sa salle d'eau<br>- Et ses trois chambres avec placards intégrés de 11.81 m2, 11.29 m2 et 10.02 m2.<br>Le véritable atout de ce bien ?<br>Une superbe terrasse abritée de 14,55 m2, équipée d'un éclairage et de prises électriques, parfaite donc pour profiter pleinement des beaux et mauvais jours.<br>Et ce n'est pas tout ! Côté pratique, vous bénéficierez :<br>- D'un grand garage en sous-sol accessible directement par l'ascenseur<br>- D'un local à vélos commun<br>- Et de nombreuses places de parking au pied de la résidence pour faciliter grandement le stationnement au quotidien.<br> <br>Caractéristiques techniques :<br>- Performance énergétique : DPE classé en C et GES classé en B.<br>- Chauffage : chauffage urbain avec compteurs individuels + climatisation réversible.<br>- Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants électriques dans le séjour.<br>- Charges annuelles : 3 243.23 EUR, incluant le chauffage et l'eau chaude (compteurs individuels).<br>- Taxe foncière : 1 229 EUR/an.<br> <br>Rare à la vente sur le secteur, cet appartement est proposé au prix de 253 000 EUR, honoraires charge vendeur inclus.<br> <br>Vous recherchez un appartement clé en main, lumineux, avec extérieur et garage, dans un secteur prisé ?<br>N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr