Pontcharra 38530, Pontcharra

MAISON TYPE T4 AVEC PORCHE, GARAGE, JARDIN ET TERRASSES - PONTCHARRA<br>Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !<br>L'agence ALPES INVEST vous propose en exclusivité cette charmante maison de type T4, idéalement située sur la commune de PONTCHARRA, à proximité immédiate du centre village et de toutes les commodités.<br>Un emplacement donc de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.<br>Parfaite pour accueillir une famille ou un couple, cette maison lumineuse et sans vis-à-vis de 104,76 m2, construite en 2007, vous séduira par son environnement calme, convivial et familial.<br>Dès le rez-de-chaussée, cette maison révèle ses plus beaux atouts :<br>- Un vaste garage communicant de 29,37 m2, offrant un espace idéal pour stationner, bricoler et/ou stocker,<br>- Un porche, parfait pour abriter un second véhicule en toute simplicité,<br>- Une superbe terrasse de 18 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et prolonger les moments de convivialité,<br>- Et un agréable jardin plat et clôturé d'environ 80 m2, facile d'entretien et parfait pour partager des moments en famille ou entre amis.<br>Côté agencement, les étages offrent des espaces agréables et pensés pour le confort de tous :<br>- Au premier étage, le coeur de la maison : une superbe pièce de vie de 43 m2, baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine se rencontrent dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Cet espace s'ouvre sur une magnifique terrasse de 18 m2, parfaite pour savourer un bon repas au soleil. Un WC indépendant complète discrètement ce niveau.<br>- Au deuxième étage : découvrez un véritable espace nuit accueillant deux chambres confortables ainsi qu'une belle suite parentale avec sa propre salle d'eau. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau, permettant donc à chacun de profiter de son espace en toute sérénité.<br>Côté caractéristiques techniques :<br>- Performance énergétique : DPE classé en D et GES classé en D,<br>- Huisseries : menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée, équipées de volets roulants électrique,<br>- Chauffage : système individuel au gaz de ville diffusé par radiateurs bitube avec robinet thermostatique,<br>- Assainissement : tout-à-l'égout,<br>- Taxe foncière : 1 212 EUR/2025.<br>Rare à la vente sur le secteur, cette maison est proposée au prix attractif de 328 000 EUR, honoraires charge vendeur inclus.<br>Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite pour mieux vous projeter ?<br>N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr