Pontcharra 38530, Pontcharra

SPACIEUX T3 SITUE EN DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE ET GARAGE - PONTCHARRA !<br>Pour découvrir ce bien, un seul contact --> L'agence ALPES INVEST au O6 3O 22 89 55 !<br>L'agence ALPES INVEST est ravi de vous présenter en exclusivité ce joli T3, idéalement situé sur la commune très prisée de PONTCHARRA, au sein d'un immeuble récent construit en 2011, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. <br>Un emplacement donc de choix qui conjugue parfaitement qualité de vie et praticité au quotidien.<br>D'une superficie de 67,40 m2, venez découvrir sans plus tarder ce logement niché au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, agréable et sécurisée, implantée au coeur d'un environnement calme, convivial et familial.<br>Alliant confort, espace et luminosité, vous allez adorer :<br>- Son entrée,<br>- Sa superbe pièce de vie de 29,10 m2 intégrant un espace salon-séjour ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée ,<br>- Son WC indépendant<br>- Sa salle d'eau<br>- Son cellier,<br>- Et ses deux chambres avec placards intégrés de 12,90 m2 et 10,10 m2.<br>Le véritable atout de ce bien ?<br>Sa superbe terrasse carrelée de 10 m2, offrant une magnifique vue dégagée. <br>Équipée d'un store, d'un éclairage et de prises électriques, elle est idéale pour profiter pleinement des beaux jours et de bons repas en famille ou entre amis.<br>Et ce n'est pas tout ! Côté pratique, vous bénéficierez :<br>- D'un grand garage extérieur de plus de 17 m2,<br>- Et de nombreuses places de parking au pied de la résidence pour faciliter grandement le stationnement au quotidien.<br>Côté caractéristiques techniques :<br>- Performance énergétique : DPE classé en C et GES classé en C,<br>- Chauffage : système individuel au gaz de ville + climatisation réversible,<br>- Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage à isolation renforcée,<br>- Charges annuelles : 1 420 EUR, incluant les charges communes et l'entretien de la chaudière,<br>- Taxe foncière : 1 047 EUR/2025.<br>Que vous soyez donc un investisseur en quête d'un bon rendement locatif, un couple ou une petite famille à la recherche d'un lieu paisible, ce logement sera répondre à vos attentes.<br>Rare à la vente sur le secteur, cet appartement est proposé au prix de 230 000 EUR, honoraires charge vendeur inclus.<br>Vous recherchez un appartement bien agencé, lumineux, avec extérieur et garage, dans un secteur prisé ?<br>N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère ALPES INVEST, MEOT Adeline au O6 3O 22 89 55.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr