Pornic 44210, Plage de Porteau - Clos du Bocage - La Girardière
Pornic, France
Guide Price
$1938196
1682900 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
7
BATHROOMS
4
Description
VILLA DE MAÎTRE "BORD DE MER" & PISCINE.
PLAGE LA GAUVINIÈRE À PIED PROCHE COMMERCES ET MARCHÉ SAINTE-MARIE-SUR-MER
Vous rêviez d'une vie au paradis ; où les voitures restent à l'abri dans les garages...
Emplacement Stratégique : - Plages et criques accessibles à pied.
- Commerces et Marché de Sainte-Marie à proximité.
- Le calme absolu d'une adresse confidentielle à Pornic, à l'abri des regards, et entouré de Nature. Jardins clos.
Située au cœur d'un quartier très prisé, cette villa historique de 1900, en pierres, est une véritable perle de la Côte de Jade.
À quelques pas des criques sauvages, du sentier des douaniers et de l'effervescence conviviale du marché de Sainte-Marie, elle offre un art de vie rare. Un « Havre de sérénité toute l'année ».
La Demeure : Dès l'entrée, le charme opère.
Avec ses 332 m² habitables et plus de 500 m² de bâtis totaux, cette propriété déploie des volumes hors normes.
Réception magistrale : Un séjour immense de plus de 85 m² avec sa belle cheminée au sol, lumineux et ouvert sur le jardin et terrasses SUD-EST.
Convivialité : Une vaste cuisine dînatoire équipée, prolongée par un cellier-buanderie.
Espaces Nuit : Les parties nuits disposent de 7 chambres au total, dont 3 suites parentales de plain-pied offrant un confort absolu.
Un Jardin "Esprit Riviera" : Le parc paysagé de 2 370 m² est un véritable sanctuaire de verdure entièrement clos :
Espace détente : Une piscine chauffée (10x5m) entourée de larges plages de pierre pour vos après-midi ensoleillés.
L'Art de recevoir : Une magnifique cuisine d'été couverte et aménagée, véritable salon extérieur pour prolonger les soirées d'été.
Loisirs : Un terrain de pétanque privé et des pergolas ombragées pour des moments hors du temps.
L'Exclusivité des Annexes :
La propriété se distingue par sa capacité d'accueil unique. En plus, vous disposez de 3 suites indépendantes au décor raffiné, parfaites pour accueillir vos proches en toute intimité ou pour un projet de chambres d'hôtes de prestige.
Les Plus du CONFORT ABSOLU qui font la différence :
- Équipements : Garage triple (79 m²), atelier, et une véritable cave à vin climatisée.
- Autonomie : Puits sur la parcelle pour l'entretien du jardin, pool house.
Une propriété d'exception pour ceux qui ne veulent faire aucun compromis entre le prestige, l'espace et la proximité de l'océan.
Séances photos de cette VILLA à venir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 001 878 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Christine GICQUEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 48 64 02 58</span> - Réf.949384
Location
Open in Google MapsLiving in Pornic
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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