Pornichet 44380, Centre-ville - Gare - Gambetta

Idéalement située en plein coeur de Pornichet, à deux pas des commerces et de la vie animée, cet appartement/maison de charme offre un cadre de vie privilégié.<br>L'appartement développe de beaux volumes et un agencement fonctionnel, alliant confort moderne et caractère. Luminosité, authenticité et emplacement stratégique en font un bien unique sur le secteur.<br>Dès l'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée et une cuisine d'été donnant accès à une terrasse privative.<br>Au premier étage, un superbe plateau plein sud d'environ 70 m² accueille un vaste espace salon / séjour avec sa belle cheminée (insert) et sa cuisine ouverte entièrement équipée (plaques à induction avec hotte, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur).<br>Sur ce même niveau, une chambre avec salle d'eau indépendante, un WC suspendu indépendant avec lave-mains, une buanderie, un bureau pouvant facilement être aménagé en chambre supplémentaire.<br>Au deuxième étage : Une belle chambre, une suite parentale avec salle d'eau (WC sanibroyeur, double vasque), grand dressing<br>Cette suite donne accès à une terrasse type rooftop exposée plein sud, offrant un espace extérieur privilégié en coeur de ville.<br>Les + :<br>- Chauffage par pompe à chaleur, radiateurs en fonte conservés pour le charme et le confort.<br>- Façade récemment ravalée.<br>- Toiture neuve au-dessus des chambres.<br>- Bien situé en secteur classé AVAP (bâtiment de France)<br>- Fibre<br>Compléments :<br>- Possibilité de louer deux places de stationnement à proximité immédiate<br>- Possibilité d'acquérir en complément jusqu'à deux appartements de type 2, libres de toute occupation, offrant un fort potentiel pour un investissement locatif.<br> (3.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 4 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).