Porte-de-Savoie 73800, Les Marches

Baobab vous propose en exclusivité ce T4 en duplex de 90,39m2 (94m2 au sol) situé aux Marches (Porte de Savoie) avec garage, place de parking privative, terrasse et jardin de 120m2 au tarif de 339 900€ (Honoraire Baobab de 9900€ inclus).<br>Petite copropriété récente de 2019 avec peu de parties communes et de charges.<br>Exposition Nord/Ouest et belle vue sur le Mont Granier et le massif des Belledones.<br>Descriptif :<br>Au RDC : Hall d'entrée avec placard et espace buanderie desservant une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine équipée et aménagée de 42m2 et un accès direct sur la terrasse et le jardin de 120m2. Un wc indépendant avec rangement.<br>Au 1er: Un dégagement, 3 chambres (13,4m2, 14,3m2 et 9,2m2) avec placards ainsi qu' une salle de bains de 6m2.<br>Extérieur : jardin de 120m2 clos avec portillon d'accès, une terrasse et sa pergola.<br>Garage de 15,15m2.<br>Une place de parking privative.<br>Menuiseries PVC double-vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol, chaudière gaz individuel,<br>DPE : C/C - Taxe foncière : 933€<br>Charges copropriété : 36 €/mois (assurance et électricité des communs)<br>Gaz : 95 €/mois // EDF : 60 €/mois<br>L'avis Baobab : Cet appartement récent et sans aucun travaux est le parfait compromis entre appartement maison. Charges très faibles, bon DPE, au calme avec une belle vue sur le Granier et les Belledones. Idéal pour une famille.<br>Baobab Immobilier<br>Vous bougez, nous aussi !!!<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret<br>Agent commercial (Entreprise individuelle)