Pothières 21400, Pothières

Découvrez ce pavillon des années 1970, plein de charme et offrant un beau potentiel après rénovation, idéalement situé à Pothières, dans une rue très calme, à proximité de Châtillon-sur-Seine.<br>La maison se compose d’une entrée desservant une cuisine indépendante d’environ 11 m², ainsi qu’un spacieux séjour lumineux de 35 m², agrémenté de trois portes-fenêtres. En ouvrant les portes-fenêtres, vous accédez directement à une terrasse ainsi qu’à un balcon, offrant une très jolie vue dégagée sur la verdure, un véritable atout au quotidien.<br>Le séjour dispose également d’une cheminée bois à foyer ouvert, apportant du cachet à la pièce, ainsi que d’un poêle à granulés actuellement non fonctionnel.<br>L’espace nuit comprend trois chambres, d’une superficie comprise entre 10 m² et 14 m², dont deux avec accès direct au jardin grâce à des portes-fenêtres. L’une des chambres a été rénovée très récemment, offrant un espace prêt à être occupé sans travaux.<br>Une salle d’eau avec douche, récemment aménagée et adaptée aux personnes à mobilité réduite ou aux personnes âgées, ainsi que des WC séparés, complètent l’ensemble.<br>Véritable plain-pied, la maison ne comporte aucune marche à l’intérieur, ce qui la rend particulièrement agréable et accessible.<br>Le sous-sol total, d’une superficie équivalente à celle de la maison, est accessible soit par un escalier intérieur, soit directement par l’extérieur. Il dispose d’une porte de garage pliante type accordéon, permettant de stationner plusieurs véhicules facilement.<br>À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et privilégié. Un petit ruisseau passe au fond du terrain, apportant un environnement naturel rare et très apprécié.<br>Des travaux sont à prévoir, notamment l’électricité, un rafraîchissement global, ainsi que le remplacement des huisseries actuellement en simple vitrage bois.<br>Le chauffage est assuré par une chaudière fioul. La maison est également équipée d’un ballon d’eau chaude alimenté par des panneaux solaires thermiques (chauffe-eau solaire).<br>Bien rare sur le marché à ce prix, ne tardez pas à me contacter pour une visite : elle risque de partir très rapidement !<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 96 000 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs BABEL, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0661696194</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">anais.babel@safti.fr</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Dijon sous le numéro 932036338