Pradelles 43420, Pradelles
Pradelles, France
Guide Price
$129,336
112,300 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
5
BATHROOMS
3
YEAR BUILT
1900
Description
EXCLUSIVITE DE L'AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France <br> ENTRE COUCOURON et LANGOGNE Sur les Chemins de Regordane de de Stevenson -<br> PRADELLES, une petite Cité chargée d'histoire depuis le XIo Siècle et classée aujourd'hui parmi les plus beaux Villages de France !<br> Au coeur de la Place de la Halle avec tous ses commerces, charmante maison de village d'une surface habitable de 150 m2 environ sur 3 niveaux, avec une belle qualité de rénovation ; Au rez-de-chaussée, petite terrasse couverte, cuisine salle à manger, chambre et sa salle d'eau W.C. ; Au premier étage, accessible par une très belle montée d'escalier en bois, grande pièce de vie avec salon salle à manger très lumineux, son ancienne cheminée et sa cuisine bien équipée, chambre avec sa salle de bains W.C. ; Au second étage, 3 chambres, salle d'eau avec W.C. et une pièce de rangement ; Au troisième étage, grand grenier aménageable de 60 m2 environ ; Et, au rez-de-chaussée inférieur, un grand garage de 36 m2 environ avec des voutes du XVIe siècles, local chaufferie et cave voutée ;<br> Petite parcelle de jardin non attenante de 190 m2 environ, à une centaine de mètres de la maison<br> Habitable de suite sans travaux, vous aurez uniquement à déposer vos valises.<br> Une belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix de 112.300 EUR à visiter avec Eva BENOIT, votre Conseillière en Immobilier C.I.F., et Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C.I.F.<br> Honoraires charge acquéreur ;<br> Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.010 EUR et 6.840 EUR par an. Audit énergétique réalisé le 4 mars 2025.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="cif-immo.com" data-type="basicUrl">cif-immo.com</span> - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Location
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Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Ardèche - Coucouron
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR


