Pradelles 43420, Pradelles
Pradelles, France
Guide Price
$134,173
116,500 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
YEAR BUILT
1890
Description
Nichée dans le charmant village de Pradelles (43420), cette maison d’environ 110 m² invite immédiatement à ralentir le rythme et à profiter d’un cadre de vie paisible et lumineux. Baignée de soleil grâce à son excellente exposition, elle dégage une atmosphère chaleureuse où chaque espace a été pensé avec goût et délicatesse.<br>Dès l’entrée, le regard est attiré par une belle pièce de vie où salon et cuisine dialoguent harmonieusement à travers une élégante verrière, créant un lieu convivial, propice aux moments partagés.<br>Au fil des étages, la maison dévoile des espaces nuit empreints de douceur : deux chambres en enfilade accompagnées d’une salle d’eau, puis, plus haut, deux chambres supplémentaires offrant chacune leur intimité, dont une avec sa propre salle d’eau , l' autre sur le palier, dans un esprit à la fois confortable et raffiné.<br>Aujourd’hui exploitée en gîte ou maison d’hôtes, cette maison s’inscrit naturellement dans l’environnement privilégié du chemin de Stevenson, faisant d’elle une adresse idéale pour accueillir voyageurs et amoureux de nature. Elle pourra tout aussi bien devenir une maison de famille pleine de vie, où chacun trouvera sa place.<br>Les combles, encore aménageables, laissent entrevoir de nouvelles possibilités pour prolonger cette belle histoire.<br>Parfaitement entretenue, sublimée par une décoration cosy et cocooning, cette maison est une véritable invitation à la détente, mêlant authenticité et raffinement dans un cadre inspirant.<br>Un lieu rare, à vivre autant qu’à imaginer.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 116 500 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Contactez votre conseiller SAFTI : Karine BASTIDE, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 16 47 48 83</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">karine.bastide@safti.fr</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 845338839
Location
Open in Google MapsLiving in Pradelles
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR


