Privas 07000, Privas

? Opportunité Rare : T4/T5 de 136 m² à fort potentiel – Centre-ville<br>Découvrez cet appartement spacieux et lumineux, alliant le charme de l'ancien à un potentiel de rénovation infini. Une véritable page blanche pour créer l'intérieur de vos rêves.<br>? Volumes et Espace<br>Surface habitable : 136,56 m².<br>Configuration : T4/T5 comprenant 3 chambres et un séjour de 20 m².<br>Atout supplémentaire : Un grenier privatif, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou du stockage.<br>Cuisine : Indépendante et non équipée, prête à être aménagée selon vos envies.<br>? Potentiel de Rénovation<br>Libre d'occupation et non meublé, cet appartement nécessite un rafraîchissement. C'est l'occasion idéale pour les amateurs de travaux ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien de caractère.<br>? Confort et Performance Énergétique<br>Ne vous fiez pas à son âge, ce bien bénéficie d'une isolation performante :<br>Isolation : Façade isolée et 20 cm de ouate de cellulose pulsée.<br>Menuiseries : Fenêtres PVC avec double vitrage.<br>Chauffage : Système de chauffage de ville garantissant une chaleur douce et constante.<br>? Emplacement Stratégique<br>Situé au 1er étage d'un immeuble de centre-ville, vous profitez d'une vie de quartier ultra-pratique :<br>À moins de 5 min à pied : Écoles, commerces, pharmacies et transports.<br>À moins de 10 min à pied : Supermarchés, parcs et restaurants.<br>Idéal pour : Familles en quête d'espace, passionnés de rénovation ou investisseurs avisés.<br>? Une visite s'impose ? Contactez dès aujourd'hui Virginie MAILLOT pour découvrir ce lieu et concrétiser votre projet immobilier.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller STB Immobilier : Virginie MAILLOT<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 953 584 737