Prudhomat 46130, Prudhomat

iad France - Marie Lafage vous propose: Grange en pierre à rénover – Emplacement exceptionnel au pied du Château de Castelnau<br>Située sur la commune de Prudhomat, au pied du Château de Castelnau, cette authentique grange en pierre datant de 1871 bénéficie d’un emplacement rare et privilégié. <br>Elle offre d’un côté une vue remarquable sur le château et, de l’autre, un panorama totalement dégagé sur la vallée de la Dordogne, sans aucun vis-à-vis.<br>L’ensemble se compose de deux parcelles pour une surface totale de 2 238 m².<br>La grange est implantée au centre d'un terrain de 840 m², complété par une seconde parcelle non attenante de 1 398 m², située de l’autre côté du chemin communal, légèrement en contrebas.<br>Le bâtiment développe actuellement environ 136 m² de surface plancher répartis sur deux niveaux.<br>Au niveau principal, accessible de plain-pied, une belle pièce d’environ 75 m² met en valeur une charpente traditionnelle et offre un superbe volume à exploiter.<br>En rez-de-jardin, deux espaces supplémentaires de 20,3 m² et 40,9 m² complètent l’ensemble, partiellement semi-enterrée. Malgré cette configuration, un aménagement confortable est tout à fait envisageable à ce niveau là.<br>Les ouvertures actuelles de la grange bénéficient d'une belle exposition sud-ouest, et de la vue dégagée sur la vallée. <br>Le bien dispose également d’éléments anciens qui renforcent son caractère :<br>- une citerne d’eau en pierre enterrée attenante à la grange<br>- un ancien puits à proximité du bâtiment<br>La structure et la charpente sont globalement saines. La couverture sera toutefois à reprendre dans le cadre d’un projet de rénovation. <br>Le bâtiment bénéficie d'une arrivée d'eau. Toutefois la pose d'un compteur d'eau sera à prévoir, tout comme celle d'un compteur électrique. A noter que les réseaux se trouvent à proximité immédiate. <br>Le tout-à-l’égout communal passe le long du chemin bordant la propriété, facilitant un futur raccordement.<br>Cette grange constitue une opportunité rare pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une résidence principale de caractère, une maison secondaire de charme ou encore un projet d’investissement locatif dans un secteur particulièrement recherché, à la fois pour son cadre de vie, son bassin d'emploi dynamique et son attractivité touristique.<br>Un bien plein de potentiel dans un cadre exceptionnel, qui s’inscrit dans un environnement patrimonial remarquable, à découvrir sans tarder.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titul