Pyla-sur-Mer 33115, Pyla sur Mer
Pyla-sur-Mer, France
Guide Price
$1,796,652
1,560,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
2
BATHROOMS
1
Description
L’agence Michael Zingraf, Bassin d’Arcachon vous présente cette villa de plain-pied où l’authenticité des années 1940 rencontre l’art de vivre contemporain, à seulement quelques minutes à pied de la plage et du centre du Moulleau.
Son architecture évoque les villas balnéaires historiques du Pyla : avancées de toit aux chevrons apparents, bardages bois et volets sombres, tandis qu’une extension discrète en bois ouvre la maison sur un deck paysager. Cette alliance subtile entre héritage landais et confort moderne crée une atmosphère chaleureuse et intemporelle, fidèle à l’esprit des maisons de vacances du Bassin.
L’intérieur se déploie autour d’une pièce de vie lumineuse et traversante, où la cuisine ouverte, habillée de bois et de céramiques graphiques, dialogue avec la salle à manger et le salon prolongé par de larges baies vitrées. Les matériaux naturels et les teintes douces composent une ambiance reposante. Deux chambres accueillent des moments de détente, l’une avec salle d’eau attenante, l’autre avec une salle de bain indépendante à l’esprit contemporain. La buanderie équipée, la climatisation et la connexion fibre complètent ce confort quotidien discret et efficace.
À l’extérieur, la terrasse bois prolonge la maison vers le jardin paysager. Les repas se prennent à l’ombre des parasols, les siestes s’invitent sur les transats, et les fins de journée se savourent autour de la plancha, dans une intimité préservée. Une piscine discrète, le portail électrique et l’accès pratique au stationnement ajoutent au confort de cette adresse rare.
Plus qu’une maison, c’est une parenthèse élégante au cœur du Pyla, entre authenticité, douceur et art de vivre balnéaire.
Location
Open in Google MapsLiving in Pyla-sur-Mer
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
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France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
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How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
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We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
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Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
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Plan your finances
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Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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