Questembert 56230, Questembert

Proche de QUESTEMBERT (56230) - Propriété de charme avec Gîte (Moulin à eau) Il est des lieux rares où le temps semble suspendu. Au coeur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception vous invite à la sérénité. Niché dans un parc arboré, Bordée par un ruisseau et entourée de bois propices à de magnifiques promenades, elle séduira autant les amoureux de la nature comme les passionnés d'ornithologie. A seulement 5 minutes du bourg et de ses commerces, et à 30 minutes de Vannes, cet ensemble unique se compose de deux habitations distinctes :

Maison principale -Environ 150 m² Une cuisine équipée, une arrière-cuisine avec buanderie, un séjour et un salon agrémentés de cheminées. L'espace nuit comprend trois chambres et un bureau à l'étage. De nombreuses annexes complètent l'ensemble, avec possibilité d'une 4ème chambre en rez-de-chaussée

Moulin du XVIIIe siècle -Environ 62 m² Entièrement rénové avec soin, ce moulin de caractère est exploitable en gîte de charme. Il dispose d'une pièce de vie avec salon/séjour et cuisine équipée, 2 chambres, ainsi qu'une salle d'eau et wc individuel.

Un bien rare, idéal pour une activité locative ou recevoir famille et amis.

Répertorié sur les cartes de Cassini, ce moulin bénéficie d'un droit d'eau, atout précieux qui renforce encore le caractère unique de ce bien.

Consommation énergétique : 320 kWh/m²/an. Classe E Emission de gaz à effet de serre : 10Kg CO2/m²/an. Classe E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 euros et 4 360 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 520 000 euros FAI. Honoraires 4 % à charge acquéreur, soit 500 000 euros net vendeur DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Pour visiter et accompagner dans votre projet, contactez Laurent Sallé au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 68 80 68 81</span> ou par courriel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">l.salle@proprietes-privees.com</span> Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent Sallé agissant en tant que Conseiller immobilier immatriculé au RSAC sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Mandat de référence 445 200 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)