Reims 51100, Centre-ville
Reims, France
Guide Price
$460668
399990 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
4
BATHROOMS
2
Description
APPARTEMENT D'EXCEPTION : DUPLEX DE STANDING AVEC VUE CATHÉDRALE ! 'Le prestige du Dernier Étage'
Situé à seulement 8 minutes à pied de la Cathédrale de Reims, au sein d'une résidence de haut standing entièrement sécurisée, découvrez ce T6 en duplex et traversant de 135 m². Véritable joyau immobilier, cet appartement a bénéficié d'une rénovation intégrale pour offrir des prestations haut de gamme.
Un panorama unique au monde :
Le point d'orgue de ce bien ? Une vue panoramique et imprenable sur la Cathédrale de Reims depuis le salon. Un tableau vivant qui change au gré des lumières de la journée. L'appartement dispose également de 4 grands balcons, offrant des espaces extérieurs privilégiés pour chaque moment de la journée.
Un agencement optimisé et luxueux :
Espaces de vie : Cuisine moderne (plaque induction, combiné réfrigérateur), salon baigné de lumière et espace buanderie dédié.
Nuit & Confort : 4 chambres spacieuses, un dressing sur mesure, une salle de bain, une salle de douche et 2 WC séparés.
Prestations : Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels (pour une gestion précise des charges), DPE D.
Annexes rares : une place de parking privée (possibilité d'en acquérir une deuxième) et 2 caves.
Un emplacement stratégique :
Patrimoine & Loisirs : À 5 min du Domaine Vranken Pommery et de la Butte Saint-Nicaise, et 7 min du Parc de Champagne.
Services : Gardien sur place, résidence entretenue 3 fois par semaine par une société de nettoyage, espaces verts soignés.
Charges & Fiscalité :
Charges de copropriété : 4 000 € / an (incluant : eau froide, eau chaude, chauffage gaz individualisé avec répartiteur, gardien, ménage 3x/semaine, espaces verts, ascenseur, syndic pro, assurances, électricité des parties communes).
Taxe foncière 2025 : 2 583 €.
DOSSIER SPÉCIAL INVESTISSEUR (Colocation de Standing) :
Ce bien est aussi configuré pour maximiser votre rendement locatif avec une gestion simplifiée :
Revenus Locatifs Annuels : 30 720,00 €
Location des 4 chambres : 2 400 € / mois (600 € Charges comprises par chambre).
Location des parkings : 160 € / mois (80 € par place), il y a beaucoup de demande de
location de parking au sein de la résidence.
Total mensuel : 2 560 €.
L'avis du conseiller BSK : Un produit rare qui combine l'adresse de prestige, la sécurité d'un actif immobilier patrimonial ou une rentabilité locative performante grâce à sa configuration en colocation.
Cette annonce référence 316231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065.
Prix du bien : 399 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 780 Charges prévisionnelles annuelles : 50 007,00 €
A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2024 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an M
Location
Open in Google MapsLiving in Reims
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR