Reims 51100, Sainte-Anne - Maison Blanche - Wilson

iad France - Raphaël Chimiack-Kuzma vous propose: Coup de COEur à Reims : Maison Familiale - Charme de l'Ancien & Modernité !<br>Confort & Localisation Stratégique<br>Découvrez cette magnifique maison de ville de 150 m² environ, nichée au cOEur d'un quartier résidentiel prisé de Reims. Parfaitement adaptée à la vie de famille citadine. On retrouve une vraie vie de quartier avec à proximité le lycée Marc Chagall, le Sacré Coeur, le parc Léo Lagrange, le marché du Dimanche matin. L'accès autoroutier et le Stade Reims à 2 pas.<br>L'Alliance Parfaite du Cachet et du Fonctionnel<br>La maison s'ouvre sur une pièce de vie généreuse, baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud et Ouest. C'est le lieu idéal pour des moments de convivialité, réchauffé en hiver par une superbe cheminée.<br>Un Espace modulable selon vos Envies<br>La maison se compose de 3 chambres spacieuses et d'un bureau, offrant une multitude de configurations : chambres d'enfants, suite parentale, espace de télétravail ou atelier d'artiste. <br>Le confort de plain-pied est de mise pour cette maison avec une salle de douche pouvant être intégrée à une suite parentale.<br>À l'étage, 2 grandes chambres, un bureau sur un beau parquet ancien avec une belle hauteur sous plafond et une salle de bain avec wc.<br>On retrouve au second étage un grand grenier que l'on peut facilement aménager en une superbe suite parentale ainsi qu'une cave.<br>La cuisine entièrement équipée et lumineuse avec vue sur le jardin et accès direct à la terrasse.<br>Cet espace lumineux peut être repensé au gré de vos envies : imaginez un salon d'été intimiste, un coin lecture cosy ou un jardin d'hiver inspirant, s'ouvrant directement sur un extérieur privatif pour des moments de détente inoubliables.<br>Vivre ici, c'est s'offrir un quotidien serein, en ville avec son jardin clos de murs. <br>Equipements : fibre optique / chauffage au gaz de ville avec chaudière neuve de 2025. <br>Taxe foncière : 2000€<br>Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier, rapprochez-vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel +++<br>Une visite ? Appelez- moi sans tarder.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Chimiack-Kuzma mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS CEDEX sous le numéro 837603919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.