Reims 51100, Neufchatel - Orgeval - Laon - Zola

iad France - Franck Bortzmeyer vous propose: Maison familiale 'individuelle' à rénover avec fort potentiel – 153 m² – Terrain 526 m² – Secteur Neufchâtel<br>Située à Reims, dans le secteur recherché de Neufchâtel, à proximité immédiate des commerces (centres commerciaux, boulevard des Tondeurs), ainsi que des écoles, crèches, collège et lycée, cette maison offre un fort potentiel d’aménagement.<br>D’une surface habitable de 153 m², elle est édifiée sur un terrain de 526 m² et dispose d’un grand garage indépendant ainsi que d’un sous-sol.<br>Composition :<br>Au rez-de-chaussée :<br>- Entrée<br>- Salon spacieux de plus de 40 m²<br>- Cuisine indépendante<br>- Une chambre<br>- Une pièce annexe pouvant servir de bureau ou de chambre<br>- WC et espace douche<br>- Véranda<br>À l’étage :<br>- Grand palier<br>- Trois chambres<br>- Seconde cuisine (possibilité de créer deux logements)<br>- Salle de douche<br>Sous-sol :<br>- Espace de stockage, atelier ou aménagement complémentaire selon les besoins<br>Informations techniques :<br>- Menuiseries en PVC double vitrage (une à remplacer)<br>- Isolation des combles réalisée par soufflage (40 cm)<br>- Chauffage électrique<br>Travaux à prévoir (étanchéité, électricité, rafraîchissement général)<br>Les travaux ont été pris en considération dans le positionnement du prix, permettant d’intégrer le coût global du projet dès l’acquisition.<br>Les atouts :<br>- Secteur recherché<br>- Proximité immédiate des commodités<br>- Terrain exploitable avec potentiel d’aménagement ou division<br>- Sous-sol offrant un espace complémentaire appréciable<br>Bien adapté à un projet familial ou à un investissement<br>Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de me contacter.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 491 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Bortzmeyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Quentin sous le numéro 953045192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.