Rennes 35000, Bourg l'Evesque

EXCLUSIVITÉ À VENDRE –Appartement T3 de 74 m2 rénové, lumineux avec balcon exposition Sud et vue dégagée Vilaine, parking et cave à Rennes – Bourg l’Évêque<br>Dans le quartier recherché de Bourg l’Évêque, à proximité immédiate du centre-ville de Rennes, découvrez cet appartement T3 entièrement rénové, situé au 1er étage d’un immeuble calme des années 70.<br>Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et le côté traversant de l’appartement. La pièce de vie, sur un sol parquet massif, agréable et lumineuse, s’ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur la Vilaine, offrant un cadre de vie rare et paisible à deux pas du centre-ville.<br>L’appartement se compose :<br>d’une entrée,avec placard<br>d’une cuisine récente ouverte sur l'espace de vie aménagée et équipée, avec espace pour déjeuner ,<br>d’un salon séjour lumineux exposition Sud.<br>de deux chambres, dont une avec dressing, <br>d’une salle d’eau rénovée,<br>de toilettes séparées,<br>d’une loggia/ espace buanderie.<br>Le bien a été rénové avec amélioration de l’isolation, ce qui apporte un meilleur confort thermique et énergétique-DPE C.<br>Il est également possible d’aménager une troisième chambre dans le salon, idéal pour un bureau ou une chambre d’enfant.<br>Une cave et une place de parking privative complètent ce bien, ce qui est un réel atout dans ce secteur.<br>Emplacement idéal :<br>quartier calme et sécurisé, des commerces, écoles et transports à proximité,le Mail François Mitterrand et centre-ville , marché place des Lices -sont accessibles en 10 minutes à pied, et accès rapide à la rocade.<br>Cet appartement conviendra parfaitement pour :<br>une résidence principale,<br>un premier achat,<br>un investissement locatif, avec des faibles charges .<br>Un appartement lumineux, rénové, bien situé, avec extérieur et stationnement, ce qui est rare sur le secteur.Contactez moi pour la visite!<br>Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 76 40 55 21</span>, Valentina ANGHEL (EI) Agent Commercial RSAC 524.181.831 Rennes. Plus d'informations sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="www.axo.immo" data-type="basicUrl">www.axo.immo</span> (réf. 85002124749).<br>Honoraires : 4,63 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 324 000 €.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ <br>Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 38. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 855 €. Pas de procédure en cours.