Rennes 35000, Thabor - Oberthür

RENNES - Quartier Thabor<br>Nous vous proposons à la vente un très beau bien du début XXème d'environ 180m2.<br>Situé au sein du triangle d'or, à deux pas du parc du Thabor, de l'établissement scolaire privé Saint Vincent , des commerces de bouche et à quelques minutes à pied de l'hyper centre ville, il est idéalement implanté sur un luxuriant jardin plein sud.<br>En pignon surélevé et en léger recul de la rue grâce à une cour élégamment pavée et arborée, la maison vous accueille en se présentant ainsi :<br>*Au Rdc, une entrée, un espace salle à manger, une cuisine équipée, un double salon avec cheminée donnant sur une terrasse plein sud récemment refaite, des toilettes avec lave-main et un accès au sous-sol.<br>*Au 1er étage, trois chambres, un petit débarras, une grande salle de bain et des toilettes indépendantes.<br>*Au 2eme étage, deux chambres, une troisième pièce pouvant faire office de bureau ou d'un espace de sommeil supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes et un grenier.<br>Un sous sol complet sur dalle, avec une cave intégrant un espace buanderie, une petite cave à vin et un garage avec porte motorisée complètent l'ensemble.<br>L'histoire, l'implantation et le caractère de cette propriété en font un bien remarquable.<br>Production de chauffage par une chaudière à condensation récente.<br>Parcelle totale 504 m2<br>DPE : 161 (C) GES : 22 (C)<br>Prix : 1 298 750€ frais d´agence inclus, soit 1 250 000€ net vendeur.<br>Ce Bien est proposé par Madame Yasmina TURPIN, agent commercial (RSSAC 750 276 214).<br>Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>