Rennes 35000, Saint-Hélier - Gare

Au 3ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement de 85 m2 séduit dès l'entrée par son cachet.<br>Idéalement situé à quelques pas de la gare, et du recherché quartier Saint Hélier, ce duplex offre un cadre de vie citadin privilégié.<br>Le premier niveau propose une cuisine ouverte qui s'intègre parfaitement à l'espace salon-séjour.<br>Cet espace de vie, à l'esprit loft, mêle harmonieusement matériaux anciens et touches contemporaines.<br>Parquet, mur en briques apparentes, poutres, cheminée et verrière créent une ambiance cosy et pleine de caractère.<br>Ce niveau comprend également une chambre orientée sud, au calme sur cour, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées.<br>À l'étage, un vaste espace ouvert, lumineux grâce à ses fenêtres de toit et ses murs en pierre, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.<br>À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports, lignes de métro, ce bien bénéficie d'un emplacement de choix permettant une vie entièrement à pied.<br>Un garage à proximité est proposé à la location, apportant un confort appréciable en centre-ville.<br>CLASSE ÉNERGIE: D CLASSE CLIMAT: B<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 300 € ET 1 800 €<br>(Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021)<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr <br>Pour plus d'information: www-espaces-atypiques.com/rennes<br>Contact :<br> Fatoumata Togola Beuchée- EI agent commercial - Rsac n° 521 412 072 Rennes<br>Tèl : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0685390746</span> - <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">fatoumata.togola@espaces-atypiques.com</span><br>Copropriété de 28 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 1000.00 euros. Fatoumata TOGOLA BEUCHEE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 412 072 - Rennes.