Rennes 35000, Sainte-Thérèse

iad France - Marie-Catherine Prat vous propose: Maison de ville avec jardin, garage et potentiel d’agrandissement – Rennes Sainte-Thérèse<br>Située à Rennes, dans le quartier recherché de Sainte-Thérèse, cette charmante maison de ville des années 1930 offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces, du marché et de la gare.<br>Une maison lumineuse et fonctionnelle<br>Dès l’entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux et convivial comprenant :<br>une cuisine équipée,<br>une salle à manger chaleureuse,<br>des toilettes indépendantes.<br>Un garage attenant avec porte motorisée complète le rez-de-chaussée et dispose d’un accès direct au jardin, particulièrement pratique pour l’entretien des extérieurs.<br>3 chambres et une salle d’eau à l’étage<br>L’étage dessert :<br>trois chambres confortables,<br>une salle d’eau avec fenêtre, douche, lavabo et VMC,<br>des toilettes indépendantes.<br>Grenier aménageable : potentiel d’agrandissement<br>La maison dispose également d’un grenier aménageable, offrant un potentiel d’évolution intéressant pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente.<br>Un escalier (vendu avec la maison) reste à installer pour accéder à cet espace.<br>Jardin et balcon pour profiter de l’extérieur<br>À l’extérieur, vous profiterez :<br>d’un jardin agréable, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente,<br>d’un balcon offrant un espace extérieur supplémentaire.<br>Confort et équipements récents<br>La maison bénéficie d’équipements modernes :<br>fibre optique,<br>pompe à chaleur récente (installée il y a 2 ans – garantie décennale),<br>ventilation mécanique contrôlée (VMC).<br>La consommation électrique annuelle est d’environ 1100 €, témoignant d’une bonne performance énergétique.<br>Un emplacement privilégié à Rennes<br>La maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités :<br>commerces du quartier (Picard, boulangerie L’Attrape Douceur),<br>marché de Sainte-Thérèse tous les mercredis,<br>gare de Rennes à environ 1 km.<br>Une maison pleine de charme à Rennes<br>Bien entretenue, cette maison combine charme de l’ancien, confort moderne et potentiel d’évolution, dans un quartier dynamique et apprécié de Rennes.<br>Contactez-nous pour organiser une visite.<br> Visite virtuelle disponible sur demande.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Catherine Prat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 883502809, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la s