Rennes 35000, Les Gayeulles - Saint-Laurent

NOUVEAUTE !! DGH IMMOBILIER BOURGBARRE <br>Exceptionnelle propriété à moins de 20 minutes de Rennes. À proximité immédiate des transports (Réseau STAR) et des commodités.<br>Située à Bourgbarré, à proximité immédiate du centre et nichée au coeur d'un parc arboré d'environ 3 200 m² avec piscine chauffée de 2019, cette belle propriété construite en 2003 séduit par la qualité de ses matériaux et le soin apporté à son entretien.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée, un lumineux séjour salon avec insert, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse carrelée exposée sud-Ouest. Une véranda réalisée en 2018 complète agréablement l'espace de vie. L'espace parental comprend un dégagement, un bureau, une chambre, une salle de bains avec douche et un dressing. Un garage attenant d'environ 30 m² avec grenier et cave vient parfaire ce niveau.<br>À l'étage, trois chambres spacieuses de plus de 12 m², une salle d'eau et des sanitaires indépendants composent l'espace nuit.<br>En complément, quatre studios indépendants et meublés génèrent un revenu locatif mensuel d'environ 1 400 €. Une vaste dépendance à usage de garage atelier d'environ 150 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules et offre d'importantes capacités de rangement.<br>Infos : 8 panneaux photovoltaïque installés en 2018 , puits sur le terrain.<br>Un bien rare aux prestations soignées, idéal pour conjuguer cadre de vie privilégié et investissement locatif.<br>Contact : Alexandre HERCOUET (3.85 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)