Rennes 35000, Francisco Ferrer

Rennes Est – secteur Léon Bourgeois – proche commerces, écoles et transports C1 / C2

À vendre grand appartement familial de 108 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété entretenue avec gardien et espaces verts.

Un bien traversant, lumineux et parfaitement adapté à la vie de famille.

Des volumes rares et modulables

Cet appartement se compose de :

• Séjour lumineux avec balcon • Cuisine aménagée avec second balcon côté square • 4 chambres, dont une avec dressing • Salle de bain récente • WC séparés • Nombreux rangements

Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 35 m² en ouvrant sur la 4e chambre.

Les atouts qui font la différence

• Appartement traversant (lumière toute la journée) • Exposition Sud-Est côté séjour • Vue dégagée côté square, environnement calme • 2 balcons (séjour + cuisine) • Volumes généreux et distribution jour / nuit • Idéal famille ou télétravail

Copropriété & confort

• Copropriété avec gardien et espaces verts • Ravalement et garde-corps refaits en 2024 (payés) • Chaudière collective (2010) • Robinets thermostatiques récents • Charges maîtrisées (chauffage inclus + eau froide) • DPE : C / GES : C • Aucun gros travaux à prévoir

Localisation recherchée

• Commerces en pied d'immeuble (boulangerie, supérette, boucherie…) • Écoles, collège et bibliothèque à pied • À proximité immédiate du square Léon Bourgeois • Accès rapide au centre-ville via Chronostar C1 / C2 • Quartier pratique, vivant et recherché

Annexes

• Garage fermé • Cave • Local vélo

À retenir

Grand appartement familial 108 m² 4 chambres 2 balcons Copropriété entretenue avec travaux récents Emplacement recherché Rennes Est Transports rapides vers centre-ville et gare

Contactez moi pour organiser une visite Dossier complet disponible

Isabelle Fourès-Touimi – Conseillère immobilier Optimhome Rennes et alentours Nombre de lots de la copropriété: 462, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage, eau froide, entretien parties communes et espaces verts, ascenseur, gardien) : 2365€ soit 197€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contactez Isabelle TOUIMI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 777 647 Greffe de RENNES) <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 32 29 84 09</span> (réf. 600924 )