Rennes 35000, Alphonse Guérin

EXCLUSIVITÉ<br>Duplex 173 m² avec espace professionnel au rez-de-chaussée – Rennes Alphonse Guérin<br>Un étage dédié à la vie, complété par un rez-de-chaussée à usage professionnel offrant une organisation claire des espaces au quotidien.<br>À l'étage, la pièce de vie orientée plein sud profite d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures et s'ouvre sur un balcon permettant d'installer un espace extérieur pour les beaux jours. Traversant, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle présente tout au long de la journée.<br>Ce niveau est complété par une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une chambre, une salle de bain et un WC.<br>En rez-de-chaussée, l'entrée distribue deux ensembles distincts.<br>Un premier espace, accessible directement, comprend un bureau ainsi qu'un volume complémentaire en fond, avec point d'eau.<br>En parallèle, un second ensemble s'organise autour d'un espace aujourd'hui aménagé avec un coin repas, prolongé par un couloir desservant plusieurs pièces ainsi que des points d'eau.<br>Ce niveau constitue un véritable espace à part entière, permettant d'envisager différentes organisations selon les besoins, tout en conservant une séparation claire avec l'étage.<br>Un garage ainsi qu'un espace de jardin viennent compléter l'ensemble.<br>Je vous invite à me contacter pour découvrir cet appartement et échanger sur les différentes possibilités qu'il offre.<br>Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 476 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3210.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC SNPI 804268142 Rennes