Rennes 35000, Thabor - Oberthür

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Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Rennes, cet appartement de 124,04 m² offre un cadre de vie d'exception, à quelques pas du parc du Thabor, de la chapelle Saint-Vincent et de la piscine Saint-Georges. Ce secteur résidentiel et élégant séduit également par la richesse de son offre de commerces, de services et d'établissements scolaires de renom. Ce bien rare s'adresse aussi bien aux familles qu'aux retraités du quartier désireux de quitter les contraintes d'une maison et d'un jardin pour un appartement confortable, spacieux et facile à vivre, tout en restant dans un environnement familier et recherché.

Les caractéristiques de ce bien : - Pièce de vie généreuse de 56 m², conviviale et baignée de lumière, bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest - Terrasse de 15 m² exposée plein Sud, parfaite pour les repas, la détente ou les moments conviviaux - Cuisine aménagée et équipée haut de gamme avec îlot central, idéale pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir - Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne - Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing - Salle de bains avec double vasque et baignoire - WC indépendant - Placard buanderie discret pour lave-linge et sèche-linge - Nombreux rangements répartis dans l'ensemble de l'appartement - Situé au 4ᵉ étage sur 6, avec ascenseur.

Les annexes (en rez-de-chaussée) : - Parking privatif couvert et sécurisé - Une cave saine - Deux locaux dédiés aux vélos et aux poussettes - Local à poubelles.

Ses atouts complémentaires : - Résidence récente de standing (2016) - Prestations de qualité / Aucun travaux à prévoir - Emplacement d'exception dans un secteur recherché - Établissements scolaires réputés à proximité immédiate, de la maternelle au lycée - Parcs du Thabor et Oberthür ainsi que la piscine Saint-Georges accessibles en 5 à 10 minutes à pied - Commerces et services du quotidien à distance piétonne - Accès rapide au centre historique - DPE B, offrant une excellente isolation thermique et phonique.

Données chiffrées : - Taxe foncière : 2 326 € / an - Copropriété composée de 17 lots d'habitation - Charges de copropriété : 123 € / mois - Aucune procédure en cours.

Diagnostics réalisés le 07/08/2024 : DPE B / GES B Estimation des coûts annuels : entre 700€ et 1 000 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.84.05.22.08</span>. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM26824. Prix de vente 685 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur.

* Certaines illustrations de cette annonce ont été réalisées par home staging virtuel, afin de proposer une projection d'amén