Rezé 44400, Ragon - La Malnoue
Rezé, France
Guide Price
$489,473
425,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
2
Description
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20538
Vous recherchez une maison familiale pleine de charme, lumineuse et idéalement située à Rezé ? Cette superbe maison T4 située 8 rue de la Bataillerie à Rezé, dans une rue très calme et peu passante, est une véritable surprise qui saura vous séduire dès la première visite.
Passée l'entrée, vous découvrez une pièce de vie exceptionnelle avec plafond cathédrale, baignée de lumière naturelle et agrémentée d'une cheminée créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour s'ouvre directement sur une magnifique terrasse donnant sur un jardin clos et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine moderne entièrement équipée ravira les amateurs de cuisine :
lave-vaisselle intégré
four encastré
micro-ondes encastré
plaque à induction
hotte aspirante
Une arrière-cuisine / buanderie complète cet espace fonctionnel.
Côté nuit, la maison offre :
une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
deux chambres confortables de 11 m² et 14 m² avec placards aménagés
une salle de bain
un WC indépendant
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos, agréable et intime, ainsi que de dépendances offrant des possibilités de rangement, atelier ou stockage.
Les atouts de cette maison
Maison T4 lumineuse et fonctionnelle
Plafond cathédrale dans le séjour
Cheminée ouverte
Terrasse et jardin sans vis-à-vis
Cuisine équipée moderne
Suite parentale avec dressing et salle d'eau
3 chambres au total
Dépendances
Rue très calme
Environnement recherché à Rezé
Proximité commerces et écoles
Une maison pleine de charme, rare sur le secteur, qui réserve une très belle surprise.
Idéale pour une famille, un couple ou pour ceux qui recherchent calme, confort et qualité de vie aux portes de Nantes. TF 1872 € À visiter sans tarder !
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2180.0€ Montant maximum : 3010.0€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Virginie Girard, agent commercial immatriculé au RSAC de 941 456 923 RSAC Nantes, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Location
Open in Google MapsLiving in Rezé
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR