Rezé 44400, Pont Rousseau

iad France - Karine Mouclier vous propose: Rare à la vente – Propriété à la situation d'exception sur les bords de Sèvre à Rezé<br>Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété contemporaine de 2012 offre un cadre de vie unique, au cOEur de la nature, tout en restant à proximité immédiate de Nantes.<br>D’une surface habitable d’environ 147 m², la maison est implantée sur un magnifique parc arboré et clos de 1 365 m² au dessus des prairies du Bord de Sèvre.<br>Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec dressing s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie de 63 m², ouverte sur la terrasse en bois et le jardin. Elle se compose d’un espace salon avec cheminée au gaz, d’un espace salle à manger et d’une cuisine américaine aménagée et équipée.<br>Une suite parentale de plain-pied avec un espace dressing aménagé d’environ 6 m², une salle de bains avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque et WC indépendants.<br>Un grand bureau lumineux derrière une verrière ainsi qu’une arrière-cuisine complètent ce niveau.<br>À l’étage, un palier lumineux dessert deux chambres avec placards ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.<br>À l’extérieur, le charme opère immédiatement : entre le jardin de la maison principale et la dépendance, un escalier traverse un espace boisé mènant en douceur vers un surprenant parc arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, offrant un cadre naturel exceptionnel et un véritable havre de paix aux portes de la ville.<br>La dépendance de 28 m², sur 2 niveaux, à rénover laisse entrevoir de nombreuses possibilités ( bureau, atelier, chambres supplémentaires).<br>Un grand garage de 30m2 et une serre récente viennent compléter l'ensemble.<br>Une opportunité unique sur le secteur offrant un équilibre parfait entre ville et nature, à proximité immédiate des commodités, des écoles et du centre-ville de Nantes avec la station de tramway Pont Rousseau accessible à pied en 5 min!<br>Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.