Rillieux-la-Pape 69140, Ville nouvelle Est

*** NOUVEAUTE ***<br>Je vous propose de découvrir ce lumineux T4 climatisé, fonctionnel et traversant, en étage élevé avec ascenseur, disposant d'un grand balcon avec vue magnifique et sans vis-à-vis.<br>Ce bien est idéalement placé à Rillieux la Pape, proche des commodités et des transports en commun pour rejoindre le centre de Lyon (moins de 20 minutes).<br>L'appartement offre une pièce de vie lumineuse donnant sur un grand balcon (12,78m²), une cuisine indépendante communicante avec une loggia, 2 chambres, un coin bureau (possibilité 3ème chambre), une salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements.<br>Des travaux récents ont été effectués, la plupart des fenêtres ont été remplacée (PVC double vitrage), l'électricité est récente et aux normes. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir dans le séjour et les chambres (tapisseries / sols) et la cuisine pour tirer tout le potentiel de ce chaleureux appartement !<br>Une grande cave au RDC, facilement accessible pour ranger un vélo par exemple complète ce bien<br>Ce que vous aimerez dans ce bien :<br>- sa LUMINOSITE<br>- la présence d'un GRAND BALCON sans aucun vis-à-vis<br>- sa localisation permettant un accès rapide en transports en commun au centre de Lyon.<br>- la possibilité de créer une troisième chambre facilement.<br>À découvrir très rapidement !<br>Contactez Gabrielle NICOLINI au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06/19/18/74/33</span> - R.S.A.C 800 433 500 (Lyon) EI<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">gabrielle.nicolini@cesaretbrutus.com</span><br>Référence : GN-9810<br>Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 280 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 860 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1422.00 et 1924.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>