Ris-Orangis 91130, Ferme du Temple
Ris-Orangis, France
Guide Price
$138,204
120,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
PTZ - FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT - CALME ET VERDOYANT - PROX CENTRE ET RER - STUDIO AVEC GRAND EXTÉRIEUR + PARKING
Contactez votre conseillère Bonaparte Promotion, Emmanuelle WATRIN au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07.87.33.79.12</span></span>
Venez découvrir, au sein d'une résidence à taille humaine, nichée dans un environnement pavillonnaire calme, ce beau studio de 27 m² avec un extérieur exceptionnel de 18 m², au calme et sans vis-à-vis.
L'appartement se compose d'une grande pièce de vie d'environ 23 m², lumineuse et facile à aménager, avec un accès direct à un extérieur de 18 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Vous bénéficierez également de rangements intégrés, ainsi que d'une spacieuse salle d'eau avec douche et WC.
Une place de parking complète ce bien.
LES + : • Grand extérieur de 18 m² • Résidence à taille humaine • Environnement pavillonnaire calme • Parking inclus • Idéal investissement locatif ou premier achat
TRANSPORT & CADRE DE VIE : • Centre-ville accessible en environ 10 minutes à pied • Gare RER C (Ris-Orangis) à 10–12 minutes à pied • Commerces, écoles et services à proximité immédiate • Accès rapide aux grands axes
Contactez votre conseillère Bonaparte Promotion, Emmanuelle WATRIN au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone"><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07.87.33.79.12</span></span>
-- AVANTAGE DU NEUF --
ÉLIGIBLE PTZ + ACTION LOGEMENT + PRÊT BONIFIÉ // SIMULATION DE FINANCEMENT OFFERTE • Frais de notaire réduits (2,5 %) • Isolation thermique et phonique renforcée • Charges maîtrisées grâce à la réglementation RE2020 et aux bâtiments basse consommation • Garantie constructeur 10 ans • Exonération possible de taxe foncière pendant 2 ans
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Location
Open in Google MapsLiving in Ris-Orangis
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
BONAPARTE IDF
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR