Rixheim 68170, Centre-ville - Gare

Au centre de Rixheim, venez découvrir cette superbe maison de maître des années 1940, entièrement rénovée par un architecte renommé de la place de Mulhouse. Cette très belle demeure, bien cachée derrière la verdure de son parc clos est un bijou cultivant élégance et discrétion, très atypique sur le secteur. Au coeur du village, à deux pas de toutes commodités, protégée de la vue par son écran végétal, la propriété est un havre de paix où le temps semble s'arrêter. Si ses extérieurs ont conservé le style intemporel des demeures bourgeoises de l'époque, les volumes intérieurs ont été totalement restructurés. Ils offrent de généreux espaces ouverts et baignés de lumière, dans un style très contemporain par leur distribution et les matériaux nobles choisis, mêlant confort et élégance. Érigée en R+2, sur un sous-sol complet semi-enterré, cette belle bâtisse développe 245 m2 de surface "habitable", auxquels s'ajoutent plus de 200 m2 de combles, sous-sols et annexes. En rez-de-jardin, l'entrée principale ouvre sur un vaste hall à usage de bureau, qui distribue les espaces de ce niveau où l'on trouve une suite principale, une deuxième chambre dotée d'une véranda accédant directement au jardin, un bureau, une salle de bain et un dégagement. Le premier étage propose un grand espace salle à manger-séjour- salon ouvrant sur un balcon, une grande et magnifique cuisine entièrement équipée qui dessert une terrasse de 20 m2, un bureau, un cellier. Les combles de 90 m2 sont aménageables. Enfin, un sous-sol complet regroupe la chaufferie, un garage, une cave à vin, ainsi qu'un atelier de peintre, une douche et un WC. La distribution des volumes offre de multiples possibilités d'usages différents, entre chambres, bureaux, espaces de vie et de réception. A l'extérieur, un grand parc clos et généreusement arboré laisse découvrir au promeneur quelques terrasses et lieux de repos savamment agencés, ainsi qu'une jolie maisonnette cachée dans la végétation, puis un garage et un carport. Soulignons enfin la qualité de cet emplacement, à deux pas de Mulhouse, à 10 minutes de Bâle et de l'aéroport, idéal pour conjuguer vie familiale et contraintes professionnelle au quotidien. DPE D (155) GES D (46). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4190 et 5690 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Chauffage central avec chaudière très basse température au fuel vert (issu de colza). Un dossier complet de présentation est disponible, et pourra vous être remis après un premier rendez-vous physique. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Ce bien est proposé sous la forme d'une vente interactive. Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres. Départ des offres 830 000 euros (1), honoraires charge vendeur inclus. Réception des offres, directement après la visite auprès de Claude CHODOT (l'acceptation d'une offre par les vendeurs mettra fin à la vente inte