Roanne 42300, Centre-ville - Varenne

VENTE d'un appartement T3 bis (61,41 m²) avec bureau au cœur de la ville, loyer possible 450 € par mois.

- NOUVEAUTÉ - Secteur centre-ville de Roanne - T3 Bis de 61,41 m² - 2 chambres - 1 bureau - Rapport locatif annuel possible 5400 € Une opportunité à ne pas manquer dans le cœur de la ville ! Découvrez cet appartement T3 bis de 61,41 m², idéal pour les investisseurs. À quelques pas des commodités, ce bien vous offre un cadre de vie agréable et pratique. En entrant, vous serez charmé par la belle pièce de vie de 17 m², un espace lumineux où il fait bon se retrouver. La cuisine ouverte de 16 m², également spacieuse, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités. Pensez aux soirées conviviales, aux brunchs improvisés et aux moments de partage dans ce lieu accueillant. Cet appartement dispose de 2 chambres ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail ou pour accueillir vos projets personnels. La salle d'eau de 5 m², équipée et fonctionnelle, saura répondre à toutes vos attentes. Rapport locatif annuel possible de 5400 €, un véritable atout pour les investisseurs avisés. De plus, vous apprécierez le chauffage collectif au sol au gaz, assurant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, cet appartement ne manque pas de charme et de potentiel. Profitez d'un emplacement central et d'un cadre de vie de qualité. N'attendez plus pour découvrir ce bien aux multiples atouts ! Contactez votre Agence CITYA ORIOL !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 1010 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 520,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.citya.com/agences-immobilieres/roanne-42300/585" data-type="agencyFeeUrl">https://www.citya.com/agences-immobilieres/roanne-42300/585</span> . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 450 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr