Rochefort 17300, Rochefort Ouest

eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime – International Property Luxury &amp; Residential vous présente en exclusivité :<br>Un domaine d'exception entre La Rochelle et Rochefort, pensé pour accueillir, célébrer et transmettre.<br>À quelques minutes de Rochefort, 30 minutes de La Rochelle, 20 minutes de Surgères et 23 minutes de Saintes, ce domaine de caractère s'étend sur plus d'un hectare, à l'abri des regards.<br>Dès l'entrée, le décor est posé : une allée élégante, des arbres centenaires, le calme absolu… Ici, tout invite à ralentir et à vivre pleinement chaque instant. Mariages, réceptions, projets de vie ou d'entreprise, le lieu s'adapte et inspire.<br>La maison de maître, véritable coeur du domaine, séduit par son authenticité et son potentiel. Sa salle de réception d'environ 160 m², baignée de lumière et ouverte sur terrasse et jardin clos, accueille jusqu'à 120 convives dans une atmosphère raffinée. Elle dispose également d'un salon vestiaire, d'une cuisine professionnelle équipée, d'une grande cave… et surtout de deux niveaux évolutifs avec un étage complet (R+1) et un grenier aménageable, offrant un potentiel remarquable pour développer hébergements, suites ou espaces complémentaires.<br>La longère offre un espace chaleureux et modulable avec 4 gîtes, une cuisine et une vaste pièce de vie d'environ 131 m², idéale pour séminaires, retraites ou séjours à thème.<br>La charentaise dortoir complète l'ensemble avec 9 chambres, une cuisine, 4 WC, 2 salles d'eau et une salle de bain, parfaite pour recevoir en nombre.<br>À l'extérieur, le domaine devient un véritable terrain d'expression : piscine 14 x 8 m avec serre, grand parking, dépendances, et 11 000 m² de parc arboré propices aux cérémonies et installations événementielles.<br>Un lieu rare, capable d'accueillir plusieurs vies en une seule : événementiel, hôtellerie de charme, bien-être ou grande propriété familiale. Un lieu pour voir grand. Un lieu pour marquer les esprits.<br>Visite privée sur rendez-vous (tél, SMS ou WhatsApp). Estimations confidentielles • recherches ciblées • ventes Off Market • collaboration intercabinet.<br>Notre team eXp – Collection Immobilière Charente-Maritime, spécialisée en immobilier de charme et de prestige, est affiliée à eXp International, souvent décrite comme l'agence du métavers : un réseau sans frontière présent dans plus de 30 pays, réunissant + de 83 000 agents et coté au Nasdaq (EXPI). Puissance marketing : diffusion sur + de 80 portails immobiliers français et internationaux.<br>Agents, agences et entrepreneurs de l'immobilier : contactez-moi pour recevoir la présentation de notre business model international innovant (sans droit d'entrée ni royalties).<br>« Je ne vends pas des villas. Je change des vies. »<br>Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 580 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l