Rognes 13840, Rognes

iad France - Anne-Lise Lua vous propose: Exclusivité : Superbe bastide de charme de 192 m2 habitable au cOEur d’un environnement préservé sur plus de 3 hectares de verdure, terrain plat agricole.<br>Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette magnifique bastide située à Rognes vous séduira par son authenticité, son caractère et la qualité de son environnement, sans aucun vis-à-vis.<br>Implantée sur un terrain de plus de 3 hectares, la propriété offre un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.<br>La bâtisse se compose de deux parties distinctes :<br>- Une partie ancienne datant de 1886 de 57 m2 aménagée, pleine de charme et de potentiel, pouvant être utilisée en dépendance, maison d’amis ou espaces supplémentaires selon vos besoins.<br>- Une extension plus récente d'une superficie de 135 m2 environ, construite en 1994, proposant une habitation confortable et fonctionnelle.<br>La maison principale se compose d’un grand salon lumineux ouvert sur une cuisine moderne, d’une chambre en rez-de-chaussée, d’une salle de bain, d'un WC séparé.<br>À l’étage, superbe suite parentale avec sa salle d'eau avec WC, ses nombreux rangements et sa terrasse plein sud.<br>La dépendance attenante, déjà reliée à l’habitation principale, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création de chambres supplémentaires ou d’un espace indépendant.<br>À l’extérieur, le terrain arboré et soigneusement entretenu propose plusieurs espaces de détente, parfaits pour profiter pleinement du calme environnant.<br>Les atouts supplémentaires : une buanderie, une cave, deux grands garages, de nombreux espaces annexes pour stockage ou aménagement, canal de Provence, un environnement exceptionnel, calme et préservé.<br>Une propriété rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au vert.<br>À découvrir sans tarder.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Lise Lua mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 918148396, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.