Rompon 07250, Rompon

À vendre – Propriété de caractère rénovée avec piscine – Rompon (Ardèche)<br>Dans un secteur résidentiel et calme, à proximité immédiate du Pouzin et de l'A7, cette ancienne ferme ardéchoise a été intégralement rénovée avec soin, alliant volumes, charme de l'ancien et prestations de qualité.<br> <br>La propriété développe 295m² habitables environ, répartis en deux logements distincts, sur un terrain de 5 017m² environ, dont une partie constructible et détachable.<br> <br>Le premier logement s'organise autour d'un hall d'entrée de 8m² environ, ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 38m² environ avec plafond cathédrale et mezzanine de 23m² environ. Un patio intérieur de 12m² environ apporte clarté et originalité à l'espace.<br>Vous trouverez également une salle à manger de 26m² environ avec cuisine ouverte de 10m² environ, un cellier/buanderie de 8m² environ, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres de 13 à 16m² environ, une salle d'eau avec WC de 6m² environ et un bureau de 23m² environ.<br>Une suite parentale de 23m² environ avec salle de bains privative de 11m² vient compléter l'ensemble.<br> <br>Le second logement, indépendant, développe 66m² environ, avec un séjour, une pièce de vie supplémentaire et une salle d'eau. Il peut être utilisé en habitation indépendante, gîte, ou intégré à l'habitation principale selon vos besoins.<br> <br>À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine traditionnelle 10x5, équipée d'un liner en PVC armé entièrement rénové en 2024, parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant.<br> <br>Côté annexes, un grand garage de 67m² environ et une cave de 35m² environ complètent les parties bâties.<br> <br>Le terrain de 5 017m² environ, arboré et agréable, comprend environ 2 000m² constructibles, offrant ainsi un potentiel de détachement ou d'agrandissement.<br> <br>Un bien rare sur le secteur, alliant charme, fonctionnalité et potentiel.<br> <br>Pour plus d'informations, contactez Cédric BAUDRY au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.24.62.97.21</span> ou par mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">cedric@stbimmo.com</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller STB Immobilier : Responsable d'Agence - Cédric Baudry<br>Carte T CPI07022021000000004