Roost-Warendin 59286, Roost-Warendin

Superbe PLAIN PIED individuel, en très bon état , situé dans un écrin de verdure à Roost Warendin, près de Douai, dans le quartier calme et très prisé du Marais, en retrait de la route.<br>La proximité du réseau autoroutier rend très accessibles la métropole Lilloise ainsi que les villes d'Arras, Cambrai et Valenciennes. <br>Habitation offrant une surface habitable d'environ 175m² implantée sur une parcelle d'environ 2000m² sans vis à vis, arborée, clôturée, avec abri de jardin, garage et plusieurs places de parking privées.<br>Une partie du terrain d'environ 280m² est constructible (ou piscinable).<br>L'orientation Sud du bien apporte une belle clarté à l'intérieur ainsi qu'une agréable combinaison entre ensoleillement et ombrage à l'extérieur.<br>Cette maison familiale très lumineuse et agréable à vivre, fonctionnelle, peu énergivore, offre:<br>-une cuisine récemment équipée, avec cellier et chauffe eau dédié<br>-une grande pièce à vivre<br>-quatre belles chambres dont une avec un point d'eau<br>-une salle de bain récente, avec double douche, double vasque et baignoire<br>-un WC indépendant<br>-de nombreux rangements.<br>Les fermetures sont équipées de double vitrage récents et de volets roulants électriques.<br>La toiture a été récemment refaite.<br>Ce bien est présenté en exclusivité Sérénity.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2540.00 et 3510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Guy BOSSON<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 804120491 <br> RCP 64007218