Roquebillière 06450, Roquebillière

Roquebillière – Propriété d’exception sur plus d’1 hectare avec fort potentiel locatif

Située au cœur de la vallée de la Vésubie, à proximité immédiate de la station thermale de Berthemont-les-Bains et aux portes du parc du Mercantour, découvrez cette propriété rare de plus de 11 000 m² offrant calme absolu, nature et vue panoramique.

Une propriété composée de 4 bâtiments :

1 : Habitation principale de 71M²

Séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée équipée, cheminée insert deux chambres dont une avec balcon Salle d'eau + dressing Grande terrasse Prestations modernes, chauffage au sol, panneaux solaires, solarium.

2 : Habitation type Meublé de tourisme classé 3 étoiles de 75 m²

Sur trois niveaux, avec cuisine entièrement équipés, salon, Terrasse avec cuisine d’été et four à pizza deux chambres + une dépendance indépendante, salle d'eau et WC

Idéal

location saisonnière

3 : Bâtiment de 45m² non aménagé, actuellement hors d'eau, hors d'air, extension possible.

4 : petite Grange cadastrée (écurie / animaux / stockage)

Extérieurs & terrain : Terrain boisé de plus d’1 hectare, clôturé Canal d’irrigation traversant la propriété Possibilité d’accueil d’animaux (chevaux, chèvres…) 8 places de stationnement (garage possible) Atouts financiers : Revenus locatifs existants (meublé de tourisme) Production photovoltaïque (~1600 €/an) Charges maîtrisées Confort & équipements : Chauffage au sol + radiateurs Cheminées / insert bois Eau chaude solaire + gaz Assainissement par microstation conforme Localisation idéale : Commerces et services à proximité Station thermale, randonnées, ski (La Colmiane) Environnement naturel privilégié Les + : Fort potentiel locatif / touristique Cadre exceptionnel et calme absolu Multiples possibilités (résidence principale, secondaire, projet d’accueil…)

À découvrir rapidement – Bien rare sur le secteur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Nans MALAUSSENA <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">+33689643206</span> <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">nans.malaussena@orea-immobilier.com</span>