Roquebrune-Cap-Martin 06190, Chemin du Vallonet - Val de Gorbio - Pinella

Située au bout d'une impasse, à seulement quelques minutes du littoral, découvrez « Aux deux sources », une propriété de charme datant de 1910. Véritable havre de paix, cette demeure familiale a su traverser le siècle en préservant son authenticité tout en offrant de généreux volumes.<br>Édifiée sur un terrain de plus de 2 500 m², la propriété vous plonge dans un univers botanique luxuriant : agrumes, palmiers et bananiers. Une terrasse de 50 m², ombragée par une tonnelle centenaire prend place, idéal pour les réceptions estivales.<br>Les volumes intérieurs chaleureux et authentiques, invitent à la convivialité. Le rez-de-chaussée se compose d'espaces de vie spacieux et chargés d'histoire. <br>Une cuisine / salle à manger de plus de 45 m² est le véritable coeur battant de la maison, avec ses pierres apparentes, sa cheminée à foyer ouvert et une remarquable fresque d'époque au plafond.<br>Un salon de 40 m², accessible par une porte Art Déco en fer forgé. Cet espace cosy dispose d'une seconde cheminée et d'un coin piano.<br>L'étage est dédié au confort familial, avec un vaste palier de 17 m² faisant office de bibliothèque, ouvrant sur un balcon avec vue sur le jardin.<br>Une suite parentale de 25 m² comprenant une grande salle de bain privative et un accès direct à des combles aménagés avec bureau et dressing.<br>Espace enfants avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une pièce de jeux nichée sous les toits.<br>Et pour compléter les lieux, une magnifique cave voûtée en pierre de plus de 20 m² offre un potentiel unique pour une salle de billard, un bar à vin ou un atelier d'artiste.<br>Côté technique, installation de 9 panneaux solaires en 2021.<br>Facilité de stationnement au sein de la propriété et en extérieur.<br>Une maison de caractère au fort potentiel, alliant sérénité absolue et proximité immédiate des commodités de Roquebrune, Menton et des plages. Proche Monaco.<br>CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 788 euros et 6 477 euros.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Karine LOMBARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 046 707 - NICE.