Rouen 76000, Pasteur

Idéalement situé à seulement 2 minutes à pied de la place du Vieux-Marché et de la Préfecture, cet appartement en duplex se trouve au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur. <br>Niché au calme d'une rue peu passante, il offre un cadre de vie paisible en plein centre-ville.<br>Entièrement rénové il y a trois ans, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, son ambiance chaleureuse et sa luminosité traversante, apportant une clarté naturelle tout au long de la journée.<br>Le premier niveau s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, accueillant un espace salon et une salle à manger conviviale ornée d'un escalier aux lignes contemporaines et d'une bibliothèque sur mesure.<br>Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, complète cet espace, ainsi qu'une lingerie avec WC.<br>À l'étage, un palier dessert trois chambres parquetées confortables, une salle de douche avec WC ainsi qu'une salle de bain, offrant un cadre de vie parfaitement adapté à une famille.<br>Il offre une atmosphère cocooning et chaleureuse, lové au dernier étage.<br>Un stationnement en sous-sol vient parfaire les prestations de cet appartement.<br>À seulement dix minutes à pied de la gare de Rouen, ce bien conjugue emplacement stratégique, calme et qualité de rénovation.<br>Un bien atypique, rare sur le marché, à découvrir sans tarder.<br>Copropriété : 40 lots dont 6 d'habitation<br>Charges annuelles : 2144 euros <br>Procédure en cours : non<br>CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A<br>Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) entre 1060€ et 1480€<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>EI Marie Sigaudy<br>Agent commercial RSAC n°480 786 615<br>Contact: <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 18 92 85 49</span><br>Copropriété de 40 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2144.00 euros. Marie SIGAUDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480 786 615 - Rouen.