Rouen 76000, Vieux Marché - Cathédrale

Grand T2 de charme, immeuble bourgeois entièrement réhabilité, hyper centre Rouen<br>Idéalement situé à Rouen, entre le Musée des Beaux-Arts, le square Verdrel et la gare SNCF, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix, au coeur d'un quartier prisé alliant vie culturelle, accessibilité et cadre verdoyant.<br>Au sein d'un très bel immeuble bourgeois ayant fait l'objet d'une réhabilitation globale, ce grand T2 de 55 m² offre un cadre de vie élégant et confortable, alliant le charme de l'ancien à une rénovation de qualité.<br>L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine et d'une salle d'eau à aménager. Il a su conserver tout le cachet de l'ancien avec de magnifiques parquets et une cheminée d'époque, apportant chaleur et authenticité à l'ensemble.<br>Les points forts :<br>Emplacement hyper central et recherché<br>Immeuble bourgeois entièrement rénové<br>Appartement lumineux de 55 m²<br>Parquet ancien et cheminée<br>Faibles contraintes de travaux<br>Opportunité investisseurs :<br>D'autres appartements, de surfaces plus petites, sont également disponibles à la vente dans l'immeuble, permettant d'envisager un projet global ou diversifié.<br>Ce bien est particulièrement adapté pour :<br>Une stratégie de déficit foncier<br>De la

location courte durée type Airbnb, grâce à sa localisation idéale à proximité immédiate des transports, commerces et sites touristiques<br>Un investissement patrimonial de qualité, au fort potentiel de valorisation.<br>Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. ().<br>Charges annuelles : 700.00 euros.