Rouen 76000, Grieu - Vallon Suisse - Saint-Hilaire

iad France - Sandy Dupuis vous propose: Maison de famille mitoyenne, de 156m2 avec joli jardin – Bas Grieu<br>Dans un quartier résidentiel recherché du bas Grieu, à proximité immédiate des écoles, des transports et des commodités, cette maison de famille des années 50 développe environ 156 m² et séduit par ses volumes, sa luminosité et ses matériaux d'époque .<br>Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée généreuse, d’un salon de 17 m², d’un séjour de 19 m², ainsi que d’une grande cuisine de 15 m² avec accès direct à une véranda. Un WC et des rangements complètent ce niveau.<br>Au premier étage, un spacieux palier en parquet ancien dessert deux grandes chambres de 18 et 20 m², un bureau, ainsi qu’une vaste salle de bains avec WC.<br>Le dernier niveau propose une grande chambre, une seconde mansardée et un espace bibliothèque sur la pièce palière.<br>Une cave complètent l’ensemble.<br>À l’extérieur, un jardin agréable exposé plein sud, une dépendance avec atelier et buanderie, et garage.<br>Bien entretenue au fil des années, cette maison nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation, offrant ainsi une belle opportunité pour révéler tout son potentiel.<br>INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES : <br>- 5 min du CHU en voiture, 10 minutes en transports en commun<br>- 10 min à pied des écoles<br>- chaudière gaz recentre à condensation / production d'eau chaude<br>- Surface habitable 143m2 et surface au sol 170m2<br>- Taxe foncière : 1623 euros<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 306000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,58% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 231 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 918567579, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.