Rouen 76000, Vieux Marché - Cathédrale

T2 à réhabiliter ? Emplacement stratégique ? Idéal investissement ou profession libérale<br>Situé à Rouen, entre le square Verdrel et la gare SNCF, ce T2 de 28 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et commodités.<br>Au sein d'une copropriété de standing entièrement réhabilitée, cet appartement offre un fort potentiel de valorisation. Il se compose actuellement de deux pièces à repenser entièrement, laissant libre cours à votre imagination pour créer un espace optimisé et adapté à votre projet.<br>Le bien nécessite une réhabilitation intégrale, constituant une excellente opportunité pour les investisseurs ou les professionnels souhaitant aménager un espace sur mesure.<br>Les atouts :<br>Emplacement central et dynamique<br>Copropriété de standing entièrement rénovée<br>Fort potentiel après travaux<br>Surface optimisable de 28 m²<br>Usage et rentabilité :<br>Autorisé pour les professions libérales<br>Idéal pour un investissement en

location courte durée (type Airbnb)<br>Possibilité d'optimisation fiscale via déficit foncier<br>Un bien rare sur le marché, parfait pour un projet à forte valeur ajoutée, que ce soit pour un usage professionnel ou locatif.<br>Des plus grandes surfaces sont disponibles également et il est possible d'acquérir une place de parking en sus<br>Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. ().<br>Charges annuelles : 500.00 euros.