Rouen 76000, Saint-Marc - Croix de Pierre - Saint-Nicaise

Situé en plein cœur de Rouen rive droite, dans un environnement recherché à proximité immédiate de l'Hôtel de Ville, du Lycée Corneille et à quelques minutes du CHU, découvrez cet appartement T2 offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Au sein d'une petite copropriété de seulement 5 lots d'habitation, gérée par un syndic bénévole, ce bien bénéficie d'un environnement calme et de charges maîtrisées, un véritable atout tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Situé au 2ᵉ étage, l'appartement développe une surface d'environ 32 m² et se compose de la manière suivante :

Une entrée Un WC indépendant Une pièce de vie avec coin cuisine aménagée Une chambre avec placards Une salle de bains avec baignoire

L'ensemble profite d'une exposition plein sud, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

L'appartement est en bon état général, avec une présentation propre et fonctionnelle, permettant une occupation immédiate.

- Atouts majeurs :

Emplacement central recherché Petite copropriété à taille humaine Syndic bénévole (charges optimisées) Belle luminosité Configuration idéale pour un T2

- Idéal investisseur : Le bien est actuellement exploité en

location meublée.

N'hésitez pas à me contacter pour en savoir plus. Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 343€ soit 28€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 339 150 - Greffe de ROUEN) Guy GODARD Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 62 01 12 63</span> - Réf.949369