Roullet-Saint-Estèphe 16440, Roullet-Saint-Estèphe

Visite virtuelle disponible !<br>Découvrez cette superbe demeure charentaise du XVIIIe siècle (1780), alliant charme, caractère et volumes exceptionnels.<br>Idéalement située, elle bénéficie d’un emplacement stratégique : à seulement 20 minutes d’Angoulême, 10 minutes de La Couronne et 3 minutes de l’accès à la N10, tout en offrant un environnement calme et verdoyant.<br>Développant environ 374 m² habitables, cette propriété aux prestations rares se compose de deux espaces d’habitation distincts, parfaits pour une grande famille, un projet de gîte ou une activité indépendante.<br>Vous y trouverez :<br>4 grandes chambres, dont une superbe suite parentale d’environ 56 m² avec salle de bain et dressing<br>Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d’eau et WC<br>Une vaste cuisine fermée de 36 m²<br>Une seconde cuisine d’environ 20 m²<br>3 salons/séjours et une salle à manger<br>2 mezzanines, offrant de beaux espaces supplémentaires<br>Une cave<br>Le charme de l’ancien est omniprésent avec 4 magnifiques cheminées en pierre, permettant un chauffage au bois pour le rez-de-chaussée, complété par un chauffage au sol via chaudière fioul. Les menuiseries sont en double vitrage PVC, assainissement individuel.<br>À l’extérieur, laissez-vous séduire par un cadre exceptionnel :<br>Un terrain arboré d'environ 10 000 m² entièrement clos et sans vis-à-vis<br>Des dépendances et un atelier<br>Un espace détente et intimiste avec piscine lagon, propice à la détente<br>Pour les amoureux des animaux, deux terrains attenants et clôturés complètent ce bien :<br>Un premier de 3 840 m²<br>Un second de 2 000 m²<br>Une propriété rare, offrant un cadre de vie paisible, spacieux et polyvalent, idéale pour concrétiser de nombreux projets.<br>Une opportunité à ne pas manquer !<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 426 000 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Contactez votre conseiller SAFTI : Lydia HERAULT, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0659220510</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">lydia.herault@safti.fr</span> - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 751535329